引越し 敷金 返還

引越しと敷金の返還

引越し 敷金返還

 

入居の際に敷金を支払った方も多いのではないでしょうか?
敷金は通常、退去の時に家賃の滞納や部屋を故意に傷めたりしなければ、返還されます。

 

一部修理費として使っても残りがあれば、それは返還されるはずなのに、全く戻ってこないケースもあります。
これは部屋の原状回復のためにすべて使ってしまう貸主がいるからです。

 

敷金の定義があいまいなので、こういうトラブルは起こります。
そこで2017年に民法が改正されて、「敷金や原状回復の定義」が決められました。

 

敷金の定義というのは「いかなる名義をもってするかを問わず、賃料債務その他の賃貸借に基づいて生ずる賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする債務を担保する目的で、賃借人が賃貸人に交付する金銭をいう。」と決められました。

 

これは一部の地域で使用されている「保証金」という名称の預り金も、家賃滞納の対策として先に集金されたお金であれば「敷金」と同じ扱いですよということです。預かり金の名称を変えても逃げ道にできなくなりました。

 

また原状回復についても「借主が部屋を適法に引き渡したとき、貸主(大家)は敷金を返還しなければならない。」と定められました。
そして「原状回復費の負担割合」は以下の通りです。

 

・入居者(借り主)負担:部屋を借りた後に生じた損傷の部分(普段の生活で生じた傷や汚れは除く)
・大家(貸主)負担:経年劣化、通常損耗の部分

 

もし借り主になにか負担を課す場合には、賃貸借契約で「特約」としてあらかじめ明確にして説明、承諾を得ておかなければなりません。
消費者契約法によって、借り主が一方的に不利となる特約は無効です。

 

引越しするときは、新居に家具を入れる前に傷や凹みなど気になる大きなキズを写真撮影しておきましょう。
退去の際、きっと役にたちますよ。

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